Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Einmalige Chance – Garten, Büro und Wohnung – Alles in Einem in Toplage von Eppendorf

20249 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368616
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20249 Hamburg
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    192,11 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7,55 m²
  • Gartenfläche ca.
    88 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1906
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.1,79% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    1.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2023
  • Gültig bis
    22.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    61,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwei Einheiten in einem Haus (Teileigentum im Souterrain links & Wohnung im Erdgeschoss links)

DIE HIGHLIGHTS
Außen historisch, innen modern: Die angebotenen Einheiten liegen in einer der Toplagen von Hamburg Eppendorf, in der ruhigen, aber zentral gelegenen Haynstraße. Das im Jahr 2012 sanierte Jugendstilhaus (Baujahr 1906) hat innen fast Neubaustandard:
Erneuert wurden das Treppenhaus, das Dach und die Außenfassade (inklusive Dämmung). Ein Fahrstuhl wurde ebenfalls eingebaut. Zudem wurde das vierte und das fünfte Obergeschoss in 2012 neu gebaut.

ZU DEN EINHEITEN
Zwei EINHEITEN? Ein Zuhause mit Büro & Garten!
Viele kleine Details machen die 4-Zimmer-Wohnung (EG) und die Einheit im Souterrain auf insgesamt 192,11 m² zum Wohlfühlort: Ob der gut erhaltene Dielenboden, der fast 90 m² große Gartenteil (Sondernutzungsrecht), die zwei Balkone oder das Büro mit separatem Eingang und großer Terrasse. Wer schon immer auf der Suche nach einer Altbauwohnung in Verbindung mit einem Büro und eigenem Garten in Toplage von Eppendorf war, wird hier fündig.

Fakten der Wohnung im Erdgeschoss:

  • Vermietet
  • Energieklasse B
  • Eigener Gartenanteil mitten in Eppendorf !!!
  • Ca. 108,4 m²
  • Erdgeschoss
  • Fahrstuhl in den Keller
  • 4 Zimmer
  • Teilweise über drei Meter hohe Decken
  • Hochwertiger Dielenboden
  • Wohnküche

Fakten der Einheit (Teileigentum/Gewerbe) im Souterrain:

  • Vermietet
  • Energieklasse B
  • Ca. 83,71 m²
  • Souterrain
  • 2 Zimmer
  • Wohnküche
  • Separater Eingang
  • Große Terrasse

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angegebenen Wohnfläche baurechtlich um ca. 108,4 m² Wohnfläche und um ca. 83,71 m² Nutzfläche handelt.
Die Einheiten können (vorbehaltlich der Genehmigung durch die WEG) verbunden werden.
Beide Einheiten sind vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten.

Wichtige Fakten zum Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung:

  • Nettokaltmiete p.a. 14.217,-
  • Mietvertrag seit 15.02.2002

Wichtige Fakten zum Mietverhältnis der Einheit im Souterrain:

  • Nettokaltmiete p.a. 10.200,- €
  • Mietvertrag seit 01.05.1988

Bei der angegebenen Wohnfläche wurden die Terrassen- und Balkonflächen zu 50% berücksichtigt. Die Fläche im Souterrain ist baurechtlich keine Wohnfläche.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Altbautraum in Eppendorf
SCHÖNER WOHNEN: Sie lieben urbanes Leben, schätzen eine funktionierende Infrastruktur, wollen zentral leben und wünschen sich trotzdem einen ruhigen Rückzugsort? Dann werden Sie jetzt fündig: Unsere traumhaften Wohnung sind genau das, was Sie gesucht haben.

ATTRAKTIVE ARCHITEKTUR: Die von uns angebotenen Wohnungen liegen in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der auch über die Stadtgrenzen bekannt ist – Eppendorf. Hamburgs ältestes Dorf hat sich viel Charme bewahrt, was vor allem an den zahlreichen, gut erhaltenen oder hochwertig sanierten Altbauten liegt. So wie auch die von uns angebotene Wohnung.

ERHOLSAMES GRÜN: Mit dem wunderschönen Hayns Park, dem Eppendorfer und dem Kellinghusen Park liegen beliebte Grünflächen fußläufig entfernt. Ob zum Spazierengehen, zum Joggen, für den Hundeauslauf oder den Besuch eines Kinderspielplatzes.

INSPIRIERENDES NASS: Wer maritimes Flair sucht, wird besonders die Nähe zum Alsterkanal schätzen und natürlich die Binnen- und Außenalster. Der nächste Bootsverleih ist nur 700 m entfernt. Übrigens: Auch eines der schönes Schwimmbäder Hamburgs liegt gleich um die Ecke: Das historische Holthusenbad ...

BESTE VERSORGUNGSLAGE: Kleines Dorf, große Shopping- und Ausgehmöglichkeiten – das ist Eppendorf. Die sich kreuzenden Lebensadern Eppendorfer Landstraße, Eppendorfer Baum und Eppendorfer Weg lassen keine Wünsche offen und liegen in direkter Nachbarschaft. Unzählige kleine Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte von Basic bis Delikatesse, Bars, Restaurants und Cafés stehen zur Auswahl. Darunter so bekannte Namen wie das ono by Steffen Henssler, die Marsbar, das Mutterland, das elbgold, das Kaufrausch, die Küchenfreunde oder Lowinsky’s NY Coffee & Tea oder der angesagte Supper Club mit Wasserblick.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn (Linie U3) am Eppendorfer Baum ist nur 350 m von der Haustür entfernt – und bringt Sie in weniger als 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Ob Grund- oder weiterführende Schulen oder Kindergärten: In Eppendorf ist alles nur einen Fußweg entfernt. Gleiches gilt für das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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