Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Zwei Ebenen, ein Lebensgefühl: Stilvoll Wohnen in Toplage – auch 5 Zimmer möglich

20251 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368669
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20251 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    124,48 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    36.000 EUR
  • Hausgeld
    485,66 EUR
  • Käufer­provision
    3,57%inkl. MwSt.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    1.252.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.02.2018
  • Gültig bis
    16.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    65,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
Charmant, modern und zentral. Diese elegante Maisonettewohnung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2004 vereint das Beste aus zwei Welten: die ruhige, grüne Lage mitten in Hamburg- Hoheluft-Ost und ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit hohem Komfort.
Dank der gelungenen Architektur, großzügiger Fensterflächen und des offenen Grundrisses wirkt die Wohnung hell, einladend und stilvoll. Besonders schön ist der direkte Zugang zur eigenen Terrasse in Süd-Westausrichtung– ein Ort zum Entspannen und Genießen mitten in der Stadt.
Ein Aufzug im Haus, die angenehme Wärmeversorgung über Fernwärme und ein eigener Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit..

ZUR WOHNUNG
Diese rund 124 Quadratmeter große Wohnung über zwei Ebenen bietet Raum zum Leben und Wohlfühlen. Der großzügige Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern öffnet sich zur Terrasse und zum Garten und schafft ein helles, offenes Ambiente.
Die angrenzende Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das Zusammenspiel aus Wohn- und Essbereich schafft ein harmonisches Raumgefühl, das sowohl funktional als auch gemütlich ist.
Im oberen Bereich befinden sich die privaten Räume mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem modernen Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein praktischer Schrankraum bieten viel Platz und Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, ihre hochwertige Ausstattung und das angenehme Gefühl von Großzügigkeit und Licht. Ideal für alle, die modernes Wohnen im Herzen von Eppendorf schätzen.

FAKTEN

  • Wohnfläche ca. 124,48 m²
  • Maisonette über Erdgeschoss und erstes Obergeschoss
  • Vier Zimmer, kann problemlos auf fünf Zimmer erweitert werden
  • Große Terrasse in Süd-Westausrichtung
  • Helles, offenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
  • Große Wohnküche mit moderner Einbauküche
  • Modernes Bad mit Badewanne und Dusche
  • Separates Gäste-WC
  • Tiefgaragenstellplatz, welcher für 36.000,- € zusätzlich erworben wird, der Kauf ist obligatorisch
  • Aufzug im Haus
  • Fernwärmeversorgung
  • Baujahr 2004

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen.
Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Terrassenfläche zu 50 % berücksichtigt.
3. Kaufpreis liegt bei 1.252.000,- € für die Wohnung sowie 36.000,- € für den Tiefgaragenstellplatz. Der Gesamtkaufpreis liegt bei 1.288.000,- € zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: B
Energiekennwert: 65 kWh
Ausweis erstellt am: 16.02.2018
Ausweis gültig bis: 16.02.2028
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme

Lage

Leben im Herzen von Hoheluft-Ost
Hoheluft-Ost zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Zwischen historischen Altbauten, kleinen Boutiquen und gemütlichen Cafés entfaltet sich ein einzigartiger Mix aus hanseatischer Gelassenheit und urbaner Lebendigkeit. Der Straßenbahnring liegt dabei besonders attraktiv – ruhig, grün und dennoch mitten im Leben.

Beste Anbindung
Die U-Bahn-Station Hoheluftbrücke liegt nur etwa sieben Gehminuten entfernt. Auch die Bushaltestellen Gärtnerstraße und Eppendorfer Weg (Ost) sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Dammtorbahnhof befindet sich rund zwölf Autominuten entfernt, der internationale Flughafen Hamburg etwa 21 Minuten. Zur Autobahn A7 gelangt man in ungefähr 18 Minuten. Damit sind Sie sowohl innerhalb Hamburgs als auch überregional bestens angebunden.

Einkaufen und genießen
Die Nahversorgung könnte kaum besser sein. Supermärkte wie Penny, Rewe, Edeka Heitmann und Alnatura liegen alle innerhalb von fünf bis sechs Gehminuten. Auch der dm-Drogeriemarkt, die Bäckerei Backgeschwister und der Getränkemarkt Bierspezi sind bequem zu Fuß erreichbar.
Kulinarisch bietet die Umgebung eine beeindruckende Vielfalt. Ob feine Küche im ONO by Steffen Henssler, italienische Klassiker bei La Quesadilla oder entspannte Kaffeepause im Eiscafé Dante – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Beliebt sind auch das Deli „was wir wirklich LIEBEN“ oder das charmante Café Favorita direkt in der Nachbarschaft.

Familienfreundliche Umgebung
Für Familien bietet die Lage hervorragende Bedingungen. Mehrere Kindergärten, wie das Kita Haus Gänseblümchen, sind in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen wie die Grundschule Hoheluft, die Stadtteilschule Eppendorf oder das Gymnasium Eppendorf liegen alle innerhalb von etwa zwölf Gehminuten.

Medizinische Versorgung
Die ärztliche Versorgung in der Umgebung ist ausgezeichnet. In nur drei bis sechs Gehminuten erreichen Sie Fachärzte, Zahnärzte und Apotheken, darunter die Praxis Dr. Wilmes, die biologicum Praxis für ganzheitliche Medizin und die Falken Apotheke. Das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) sowie die Facharztklinik Hamburg bieten darüber hinaus eine umfassende medizinische Betreuung.

Freizeit, Sport und Erholung
Wer Erholung im Grünen sucht, findet sie direkt vor der Tür. Der Hayns Park, der Eppendorfer Park und der Innocentiapark sind zu Fuß schnell erreichbar und laden zum Spazieren, Joggen oder Entspannen ein. Das historische Holthusenbad bietet Erfrischung im Sommer und Wellness im Winter.
Sportlich Aktive kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Eimsbütteler Turnverband mit Tennis- und Hockeyabteilung ist nur wenige Minuten entfernt. Fußballfreunde treffen sich beim ETV Hamburg, und wer lieber auf dem Grün steht, erreicht den Golfclub Wendlohe in rund 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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