Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Großzügige und helle 5-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss

22043 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

zur Übersicht Exposéanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368677
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22043 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    123,03 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1934
  • Status
    vermietet
  • Käufer­provision
    2,98%inkl. MwSt.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    498.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.02.2019
  • Gültig bis
    13.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1934
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    188,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
Historischer Charme, großzügiges Wohnen: Die angebotene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1934 in Marienthal/Wandsbek. Mit rund 123 m² Wohnfläche und 5 Zimmern überzeugt sie durch ihre Größe, den klassischen Grundriss sowie durch die schöne Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Freien bietet. Die Lage kombiniert urbanes Wohnen mitten in Hamburg mit der Ruhe einer gewachsenen Nachbarschaft.

ZUR WOHNUNG
Die Wohnung zeichnet sich durch ein großzügiges Raumgefühl und eine klare Aufteilung aus. Der Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia bildet das Zentrum der Wohnung. Drei weitere Zimmer sowie ein halbes Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Verbindung aus Größe, Lage und klassischer Architektur macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Wert auf Platz und eine zentrale, ruhige Wohnlage legen.

FAKTEN DER WOHNUNG:

  • Ca. 123 m² Wohnfläche
  • 5 Zimmer
  • 1. Obergeschoss
  • Loggia
  • Separate Küche
  • 1 Badezimmer + separates WC
  • Ruhige, zentrale Lage in Marienthal

Zum Mietverhältnis:

  • Die Wohnung ist seit dem 01.03.2001 vermietet
  • Die Nettokaltmiete beträgt: 1218,- € monatlich
  • Es besteht ein unkompliziertes Mietverhältnis

Sonstiges

Wichtige Informationen:

  • Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.
  • Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Endenergiekennwert: 188,8 kWh/(m²·a)
Erstellt am: 14.02.2019
Gültig bis: 13.02.2029
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

LAGE:
Der charmante Stadtteil Marienthal liegt im Hamburger Bezirk Wandsbek im östlichen Teil Hamburgs. Er ist bekannt für seine gepflegten Villen, grünen Alleen und die ruhige familienfreundliche Atmosphäre. Die Lage der Rauchstraße bietet eine angenehme ruhige Wohnlage mit einer schönen grünen Umgebung, perfekt zur Erholung. Durch die gute Anbindung des öffentlichen Nahverkehrs bietet dieses Objekt eine tolle Kombination aus Natur und urbanem Leben.

Direkte Anbindung ans HVV‑Netz:
Die Bushaltestelle Kielmannseggstraße ist in nur 4 Gehminuten erreichbar und zur U-Bahn-Station Horner Rennbahn (U2/U4) sind es etwa 8 Minuten mit dem Auto. Zudem gelangen Sie in nur 9 Minuten mit dem Auto nach Hamburg-Tonndorf oder auf die A24. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem ÖPNV als auch per Pkw in kurzer Zeit.

Einkaufen & Alltag:
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Aldi, Rewe, Edeka oder Kaufland sind in maximal 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Aldi Nord in der Gustav-Adolf-Straße liegt nur etwa 6 Gehminuten entfernt und die traditionsreiche Konditorei Töllner erreichen Sie in 8 Minuten zu Fuß. Auch der Budni Drogeriemarkt ist mit einer Entfernung von zwei Kilometern bequem zu erreichen.

Freizeit & Erholung:
Im Umkreis von 4 Kilometern sind verschiedene Sportstätten zu erreichen. Darunter zum Beispiel das Freibad Ostende, der Hamburger Tennisverband und der Easyfitness Club Hamburg Wandsbek. Perfekt zum Erholen sind ebenfalls die nahegelegenen Parks wie der Eichtalpark und der Jenfelder Moorpark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Exposéanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

www.ein-quartiert.de