Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Rarität – Eigentumswohnung mit Loftcharakter im „Veneziaquartier“

04229 Leipzig, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368196#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    04229 Leipzig
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1888
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    186,80 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer an das Maklerunternehmen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    185.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1888

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wissenswertes zum Haus:
-Ursprungsbaujahr ca. 1879 / Kernsanierung und Errichtung der Wohnungen in 2014
-125 Wohneinheiten
-Fahrstuhl
-Fitness- und Saunabereich

Wissenswertes zur Wohnung: 
Die traumhafte Wohnung im 2. Obergeschoss wurde von 2012-2014 aufwendig saniert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Loftcharakter
-Fußbodenheizung
-Eichenparkett
-Glatt verputzte Wände
-Modernes Vollbad
-Balkon in Nord-Westausrichtung
-Zwei Abstellräume (innerhalb sowie außerhalb der Wohnung)

Sonstige Informationen

Die Wohnung wird derzeit an eine unkomplizierte Dame vermietet, die die Wohnung als Zweitwohnsitz nutzt.

Wichtige Fakten zum Mietverhältnis:
-Nettokaltmiete p.a. 5.324,64 €
-Wohngeld 186,80 €/mtl. - davon umlagefähig: ca. 123,79 €/mtl.
-Mietvertrag seit 01.06.2019
-Die Wohnung ist Bestandteil eines Mietpools. Bei Eigennutzung wird die Wohnung dem Mietpool sofort entnommen. Kapitalanleger können den Mietpoolvertrag ohne wichtigen Grund unter Einhaltung einer Frist von 3 Monaten zum Jahresende kündigen.
-Derzeit erhalten die Eigentümer einen Mietertrag aus dem Mietpool in Höhe von 4.087,68 €/p.a.
Über die Vor- und Nachteile eines Mietpools klären wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch auf.
Für EIGENNUTZER ist der Mietpool nicht relevant.

Bitte beachten Sie, dass die Einbauküche Eigentum der Mieterin ist.

Die derzeitige Instandhaltungsrücklage beläuft sich aktuell auf ca. 450.000,- €.

Lage

Sie möchten Leipzig mit allen Vorzügen? Dann ist diese Traumwohnung mit Loftcharakter genau das Richtige für Sie. 
 
Umgeben von vielen Parks und Wasser (direkt vor der Haustür fliest die "Weiße Elster") befindet sich diese besondere Wohnung im beliebten Leipzig-Plagwitz.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Stadion "Holbeinstraße" (Bus- & Straßenbahnhaltestelle) erreichen Sie in 8 Gehminuten. Die S-Bahnhaltestelle Plagwitz erreichen Sie in 7 Minuten mit dem Fahrrad.

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