Kapitalanlage mit 4,1 % Rendite – Neubauqualität in Norderstedt

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:

• Moderne Wohnung aus dem Jahr 2021 – entstanden im Rahmen einer hochwertigen Aufstockung
• Durchdachter Grundriss schafft ein Loft-Charakter – trotz separatem Schlafzimmer
• Westlich ausgerichteter Balkon mit Sonne am Nachmittag und Abend – ideal zum Entspannen
• In Norderstedt wohnen, optimal angebunden – vor den Toren Hamburgs und doch fern vom Trubel

ZUR WOHNUNG:
Loft-Flair trifft durchdachtes Wohnen.
Diese vermietete ca. 46,7 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines 2021 aufgestockten Hauses überzeugt mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu 3 m und einer cleveren Raumaufteilung. Ein offener Wohn- und Essbereich mit eingebundener Küche wird durch ein separates Schlafzimmer ergänzt – das sorgt für ein großzügiges, aber dennoch privates Wohngefühl.
Der nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Nachmittagen und stimmungsvollen Sonnenuntergängen über den Dächern Norderstedts ein – hier verschmelzen Komfort und Lebensqualität auf perfekte Weise.

FAKTEN:

• Vermietet für monatlich 810 €/Kaltmiete (9.720 €/p.a.)
• Lage im Haus: 5. Obergeschoss (Aufstockung, Baujahr 2021)
• Ca. 46,7 m² Wohnfläche
• 2 Zimmer
• Ca. 3 m hohe Decken
• Westlich ausgerichteter Balkon
• Vinyl-Designboden
• Dreifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2021)
• Die Elektroinstallation wurde im Zuge der Aufstockung 2021 neu installiert und erfüllt moderne technische Standards.
• Neuwertiges Bad mit Dusche und Fenster
• Öl-Zentralheizung
• Wärmeschutz nach aktueller Energiesparverordnung

Sonstiges

Wichtige Hinweise:

• Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen.
• Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
• Die angezeigte Bilder und der Videorundgang zeigt eine vergleichbare Wohnung, die ebenfalls zum Verkauf steht.
• Bei der genannten Rendite handelt es sich um eine Bruttorendite-Rechnung: Kaufpreis ohne Kaufnebenkosten durch Jahresnettokaltmiete
• Bei der angegebenen Wohnfläche wurde die Balkonfläche zu 50 % berücksichtigt.
• Das Ursprungsbaujahr des Hauses, auf dem die Wohnung aufgestockt wurde ist 1964. Die Wohnung wurde im Jahre 2021 errichtet.
• Bei der angegebenen Zimmeranzahl von 2 Zimmern handelt es sich baurechtlich um ein Zimmer sowie ein halbes Zimmer (Schlafzimmer ca. 9 m²).
• Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energiekennwert: 139,7 kW/h
Ausweis erstellt am: 15.11.2022
Ausweis gültig bis: 14.11.2032
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.