Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Wohnglück am Stadtrand zum Eigennutz!

25421 Pinneberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368289#JG7om
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    25421 Pinneberg
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    64 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    272,89 EUR
  • Käufer­provision
    2,475% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,475% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    194.999 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.04.2019
  • Gültig bis
    05.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    99,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Geräumiger Balkon in Westausrichtung
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1962 erbaut
-57 Eigentumswohnungen
-Fahrstuhl
-Laubengänge
-Das Gebäude ist voll unterkellert
-Waschkeller inkl. gemeinschaftlich genutzte Waschmaschine
-Trockenraum
-Fernwärme

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: 2. Obergeschoss
-Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Einbauküche mit integrierten Markengeräten: Geschirrspüler, Backofen und Ceranherd (Eigentum vom Mieter)
-Innenliegendes gefliestes Bad mit Duschwanne
-Geräumiger Balkon
-Großzügige Abstellmöglichkeit
-Kellerabstellraum
-Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Die 3-Zimmer Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten.

Wichtige Fakten für Kapitalanleger:
-Nettokaltmiete p.a. 5820,00€ für die Wohnung + 360,00€ für den Stellplatz
-Betriebskosten p.a. 1.311,41€ - davon umlagefähig: 1.025,27€
-Mietvertrag seit 02.05.2004
-letzte Mieterhöhung: 01.01.2021

Wichtiger Hinweis für Eigennutzer:
Zwischen dem Mieter und dem Vermieter besteht eine Vereinbarung, welche eine freie Lieferung binnen 12 Monaten bei Eigenbedarf ermöglicht. Nähere Informationen zum Inhalt der Vereinbarung erhalten Sie auf Anfrage.

Wichtige Hinweise:
1) Die Angabe der Zimmeranzahl beinhaltet einen Raum, welcher als halbes Zimmer zu deklarieren ist, da es über weniger als 10m² verfügt. (9,9m² )
2) Der Außenstellplatz muss zusätzlich zu der Wohnung erworben werden. Der Kaufpreis des Außenstellplatzes beläuft sich auf 10.000,00€ und ist nicht in den 194.999,00€ deklarierten Kaufpreis der Wohnung inkludiert.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist diese Etagenwohnung genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Straße in Pinneberg und besticht neben seiner ruhigen Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen maximal fünf Autominuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die A23, mit welcher Sie bequem zu den Nachbarstadtteilen gelangen (Rellingen, Halstenbek, Eidelstedt & Schenefeld). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 30-40 Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 25 Autominuten erreichbar. Zudem erreichen Sie die S-Bahnhaltestelle "Pinneberg" (Linie S3 des HVV) in ca. 6 Minuten mit dem Fahrrad und die Bushaltestelle in weniger als in ca. drei Gehminuten. (Pinneberg, Waldstraße - Linie 185, 195, 295 und 395 des HVV)

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Rübekamp sowie die Johannes-Brahms-Schule (Gymnasium) sind in 1-2 Kilometern erreichbar.

Fazit:
Die ruhige, aber dennoch urbane Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

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