Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.
Mehr Elbe. Mehr Stil. Mehr Zuhause.
22609 Hamburg, Wohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameMarten Pfahl
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FirmaPfahl Immobiliengesellschaft mbH
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AdresseMühlenberger Weg 28
22587 Hamburg
Objektdaten
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Objekt ID202644
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ObjekttypWohnung
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Adresse22609 Hamburg
Hamburg -
Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.97,11 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Balkone1
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BefeuerungGas
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UmgebungFlughafen: 17,9 km
Fernbahnhof: 1,5 km
Bus: 0,8 km
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Baujahr1972
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandvollsaniert
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Ausstattunggehoben
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Verfügbar abab sofort
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Stellplatz:10.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld460,09 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
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Kaufpreis599.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Parkettboden
- ✓ Tageslichtbad
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum09.04.2026
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Gültig bis08.04.2036
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1972
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch132,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese hochwertig sanierte Maisonettewohnung erstreckt sich über das zweite Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Auf rund 97 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen – ruhig gelegen in Hamburg-Nienstedten, nur wenige Gehminuten von der Elbe entfernt.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage...
Ausstattung
Die Wohnung wurde 2025 umfassend und hochwertig saniert. Klare Linien, ausgewählte Materialien und eine stimmige Lichtplanung prägen das Gesamtbild. In den Wohnräumen liegt gebürstetes Eichenparkett, das für eine warme, ruhige Atmosphäre sorgt.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage...
Sonstiges
Wichtige Informationen:
- Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.
- Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
- Der Kaufpreis beträgt 599.000,- € für die Wohnung und 10.000,- € für den PKW-Stellplatz (der Kauf ist obligatorisch). Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 609.000,- €.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Endenergiekennwert: 132,3 kWh/(m²·a)
Erstellt am: 09.04.2026
Gültig bis: 08.04.2036
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich im begehrten Stadtteil Hamburg-Nienstedten – eine der gefragtesten Elbvorortlagen Hamburgs. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Villen, gepflegten Gärten und altem Baumbestand. Die Nähe zur Elbe, insbesondere rund um Teufelsbrück, verleiht der Lage eine besondere Lebensqualität. Ruhig, grün und gewachsen – mit hanseatischer Zurückhaltung.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage...
Flughafen 17,89 km | Fernbahnhof 1,45 km | Bus 800 m
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
