Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Großzügige Altbauwohnung – Kernsanierung in 2010 – Top Energiewert

04347 Leipzig, Wohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368298
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    04347 Leipzig
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    115,72 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1912
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    10.000 EUR
  • Hausgeld
    385,00 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer an das Maklerunternehmen.3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    78,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wissenswertes zum Haus:
-Ursprungsbaujahr ca. 1912 / Kernsanierung in 2010
-37 Wohneinheiten
-Großzügiger Hinterhof
-Separater Fahrradabstellraum

Wissenswertes zur Wohnung: 
Die traumhafte Wohnung im 2. Obergeschoss wurde von 2009-2010 aufwendig saniert und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Zwei Loggien in West-Ausrichtung
-Zwei Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
-Fußbodenheizung in Badezimmern
-Eichenparkett
-Glatt verputzte Wände
-Schlafzimmer mit Ankleidebereich
-Kellerabstellraum
-Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz

Auf Anfrage können wir Ihnen die Bauleistungsbeschreibung zur Verfügung stellen.

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit an ein unkompliziertes Ehepaar vermietet.

Wichtige Fakten zum Mietverhältnis:
-Nettokaltmiete p.a. 8.830,68 €
-Wohngeld 385 €/mtl. - davon umlagefähig: ca. 286,73 €/mtl.
-Mietvertrag seit 01.06.2011
-Die Wohnung ist Bestandteil eines Mietpools. Bei Eigennutzung wird die Wohnung dem Mietpool sofort entnommen. Kapitalanleger können den Mietpoolvertrag ohne wichtigen Grund unter Einhaltung einer Frist von 3 Monaten zum Jahresende kündigen.
-Derzeit erhalten die Eigentümer einen Mietertrag aus dem Mietpool in Höhe von 7.297,2 €/p.a.
Über die Vor- und Nachteile eines Mietpools klären wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch auf.
Für EIGENNUTZER ist der Mietpool nicht relevant.

Die Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2021 EUR 99.945,24.

360.000,- € Kaufpreis der Wohnung
10.000,- € PKW-Stellplatz (der Erwerb ist obligatorisch)
370.000,- € Gesamtkaufpreis

Lage

Sie möchten Leipzig mit allen Vorzügen? Dann ist diese Traumwohnung genau das Richtige für Sie. 
 
Umgeben von vielen Parks (Mariannenpark direkt vor der Tür) befindet sich diese besondere Wohnung im grünen Stadtteil Leipzig-Schönefeld.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Restaurants liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Straßenbahnhaltestelle "Stöckelstraße" erreichen Sie in 6 Gehminuten.

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