Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Zeitlos schön! 4-Zimmer Maisonettewohnung in Marienthal

22043 Hamburg, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368294#JG7om
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    22043 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab Sofort
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Hausgeld
    387,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,975% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    597.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.02.2019
  • Gültig bis
    07.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS:
-Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten
-Maisonette
-Kein Sanierungsstau - sofort einzugsbereit
-Terrasse in Süd-Westausrichtung
-ca. 200 m² Gartenfläche (Sondernutzungsrecht)
-Hervorragende Raumaufteilung (kein Durchgangszimmer)

ZUM HAUS:
-Gepflegtes Mehrfamilienhaus - 1992 erbaut
-25 Eigentumswohnungen verteilt auf 5 Hauseingänge
-Das Gebäude ist unterkellert
-Tiefgarage
-Gas-Zentralheizung

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: Hochparterre + Souterrain
-Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmern sowie im Flur
-Laminatboden im Souterrain
-Geflieste Einbauküche mit integrierten Geräten: Backofen und Ceranherd
-Gefliestes Bad mit Duschwanne inkl. Glaswand (Neu in 2018)
-Separates WC im Souterrain
-Elektrische Außenrollladen im Wohnzimmer
-Abstellmöglichkeit
-Elektrifizierter Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Informationen

Wichtige Informationen:
1. Der Kaufpreis (597.000,- €) beinhaltet NICHT den Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes (30.000,- €). Der Erwerb des Stellplatzes ist nicht zwingend notwendig. Es liegt ein separates Grundbuch vor.
2. Bei der angegebenen Wohnfläche wurden die Terrassenfläche zu 50% berücksichtigt. (ca. 10 m²)

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Sie möchten das urbane Leben und dennoch einen ruhigen Rückzugsort? Dann ist diese Rarität genau das Richtige für Sie.

Diese traumhafte Maisonette-Wohnung liegt westlich von Marienthal. Ein Stadtteil, der neben seiner guten Infrastruktur auch durch seine diversen Freizeitmöglichkeiten überzeugt. Ob Frühling, Sommer, Herbst oder Winter: Zu jeder Jahreszeit bietet der anerkannte Ausflugs- und Erholungsort eine unverwechselbare Atmosphäre und lädt zum Verweilen, gutem Essen, Bummeln, Spazieren und Radfahren ein. Das Wandsbeker Gehölz ist als Erholungsort in Laufnähe erreichbar.

SHOPPING UND WASSER:
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie binnen 15-Minuten mit den Auto, sowie die Hamburger Außenalster in 10-Minuten mit dem Auto. Die Elbe (Elbstrand) erreichen Sie in ca. 30 Autominuten. Durch die Nähe zur A24 sind Sie in ca. 45-Minuten mit dem Auto an der Ostsee.

SCHULE UND KITA:
Die weiterführende Schulen, wie zum Beispiel das Charlotte-Paulsen-Gymnasium sowie die Stadtteilschule Hamburg-Mitte sind in ca. 5-Fahrradminuten erreichbar. Die Elbkinder-Kita Am Husarendenkmal ist ca. 5-Gehminuten von der Haustür entfernt.

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN:
Das Wandsbeker-Quarree mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 8-Fahrradminuten erreichbar. Nahversorger sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad vorhanden (Budnikowski, Bäckereien & Lidl). Auch Rahlstedt mit seiner einladenden Fußgängerzone bietet eine gute Alternative.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Sie erlangen die U-Bahnhaltestelle "Wandsbek-Markt" (Linie U1 des HVV) in ca. fünf Minuten mit dem Fahrrad und die Bushaltestelle "Claudiusstraße" in weniger als in ca. 5 Gehminuten. (Linie 160 des HVV)
Darüberhinaus benötigen Sie mit der S1 (Haltestelle: Wandsbeker Chaussee) lediglich ca. 18 Minuten zum Hamburger Flughafen. (Linie S1 des HVV)

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google und willigen ein, dass Google in Ihrem Browser Cookies setzen darf (mehr Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung).
Datenschutzerklärung von Google

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Exposéanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

www.ein-quartiert.de