Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Vermietetes Teileigentum im Souterrain – Toplage Eppendorf

20249 Hamburg, Souterrainwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368617
  • Objekttypen
    Souterrainwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20249 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    83,71 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    0,0
  • Badezimmer
    0,0
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1906
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    450,00 EUR
  • Käufer­provision
    1,79% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.1,79% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.03.2023
  • Gültig bis
    22.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1906
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    61,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
Außen historisch, innen modern: Die angebotene Einheiten liegt in einer der Toplagen von Hamburg Eppendorf, in der ruhigen, aber zentral gelegenen Haynstraße. Das im Jahr 2012 sanierte Jugendstilhaus (Baujahr 1906) hat innen fast Neubaustandard:
Erneuert wurden das Treppenhaus, das Dach und die Außenfassade. Ein Fahrstuhl wurde ebenfalls eingebaut. Zudem wurde das vierte und das fünfte Obergeschoss in 2012 neu gebaut.

Fakten der Einheit (Teileigentum) im Souterrain:

  • Energieklasse B
  • Ca. 83,71 m²
  • Souterrain
  • 2 Zimmer
  • Küche
  • Separater Eingang
  • Große Terrasse

Sonstiges

Wichtiger Hinweis:
Bei der Einheit handelt es sich um Teileigentum/Gewerbe. Somit ist die Fläche baurechtlich keine Wohnfläche.
Die Einheit ist vermietet. Das Mietverhältnis ist unkompliziert und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder Unstimmigkeiten.

Wichtige Fakten zum Mietverhältnis der Einheit im Souterrain:

  • Nettokaltmiete p.a. 10.200,- €
  • Mietvertrag seit 01.05.1988

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Altbautraum in Eppendorf
SCHÖNER WOHNEN: Sie lieben urbanes Leben, schätzen eine funktionierende Infrastruktur, wollen zentral leben und wünschen sich trotzdem einen ruhigen Rückzugsort? Dann werden Sie jetzt fündig: Unsere traumhaften Wohnung sind genau das, was Sie gesucht haben.

ATTRAKTIVE ARCHITEKTUR: Die von uns angebotenen Wohnungen liegen in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der auch über die Stadtgrenzen bekannt ist – Eppendorf. Hamburgs ältestes Dorf hat sich viel Charme bewahrt, was vor allem an den zahlreichen, gut erhaltenen oder hochwertig sanierten Altbauten liegt. So wie auch die von uns angebotene Wohnung.

ERHOLSAMES GRÜN: Mit dem wunderschönen Hayns Park, dem Eppendorfer und dem Kellinghusen Park liegen beliebte Grünflächen fußläufig entfernt. Ob zum Spazierengehen, zum Joggen, für den Hundeauslauf oder den Besuch eines Kinderspielplatzes.

INSPIRIERENDES NASS: Wer maritimes Flair sucht, wird besonders die Nähe zum Alsterkanal schätzen und natürlich die Binnen- und Außenalster. Der nächste Bootsverleih ist nur 700 m entfernt. Übrigens: Auch eines der schönes Schwimmbäder Hamburgs liegt gleich um die Ecke: Das historische Holthusenbad ...

BESTE VERSORGUNGSLAGE: Kleines Dorf, große Shopping- und Ausgehmöglichkeiten – das ist Eppendorf. Die sich kreuzenden Lebensadern Eppendorfer Landstraße, Eppendorfer Baum und Eppendorfer Weg lassen keine Wünsche offen und liegen in direkter Nachbarschaft. Unzählige kleine Boutiquen, Lebensmittelgeschäfte von Basic bis Delikatesse, Bars, Restaurants und Cafés stehen zur Auswahl. Darunter so bekannte Namen wie das ono by Steffen Henssler, die Marsbar, das Mutterland, das elbgold, das Kaufrausch, die Küchenfreunde oder Lowinsky’s NY Coffee & Tea oder der angesagte Supper Club mit Wasserblick.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn (Linie U3) am Eppendorfer Baum ist nur 350 m von der Haustür entfernt – und bringt Sie in weniger als 15 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Ob Grund- oder weiterführende Schulen oder Kindergärten: In Eppendorf ist alles nur einen Fußweg entfernt. Gleiches gilt für das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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