Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.
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22848 Norderstedt, Haus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameLuca Kusserow
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FirmaPfahl Immobiliengesellschaft mbH
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AdresseMühlenberger Weg 28
22587 Hamburg
Objektdaten
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Objekt ID202676
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ObjekttypHaus
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Adresse22848 Norderstedt
Schleswig-Holstein -
Wohnfläche ca.125 m²
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Grundstück ca.431 m²
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Zimmer6
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Schlafzimmer0,0
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Badezimmer0,0
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BefeuerungGas
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Baujahr1939
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Zustandrenovierungsbedürftig
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Verfügbar absofort
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
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Kaufpreis385.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum08.12.2024
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Gültig bis07.12.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr1939
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf265,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
Eine attraktive Gelegenheit im beliebten Hamburger Umland: Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1939 überzeugt durch seinen zeitlosen Charme und seine grundsolide Substanz. Das Objekt bietet ca. 125 m² Wohnfläche und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Hier verbinden sich das ruhige Wohnen im Grünen mit einer optimalen Anbindung und Nahversorgung vor den Toren der Metropole.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé...
Sonstiges
Wichtige Informationen:
- Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.
- Auf dem Grundstück ist eine Baulast (Wege- und Leitungsrecht) für den Nachbarn (Hinterhaus) eingetragen
- Bei dem angebotenen Einfamilienhaus handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie.
- Die Bilder wurden mittels KI virtuell möbliert und bearbeitet.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.
Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 265,7 kWh
Ausweis erstellt am: 08.12.2024
Ausweis gültig bis: 07.12.2034
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Lage
RUHIGES WOHNEN MIT BESTER ANBINDUNG
Norderstedt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Umland. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnaher Erholung und einer hervorragenden Infrastruktur. Die direkte Nähe zur Hansestadt macht den Standort besonders attraktiv für alle, die im Grünen leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Metropole zu verzichten.
ALLES FÜR DEN ALLTAG
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: EDEKA und Aldi erreichen Sie in nur 9 Gehminuten. Die Bäckerei Wagner liegt nur 6 Fußminuten entfernt und sorgt morgens für frische Brötchen. Ein REWE sowie der Alnatura Super Natur Markt befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und sind in etwa 12 Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Herold-Center eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Dienstleistungen und ist in nur etwa 10 Minuten erreichbar.
MOBILITÄT UND ANBINDUNG
Die Bushaltestelle Tarpenbekstraße erreichen Sie nach nur 6 Gehminuten. Die U-Bahn-Station Norderstedt Mitte ist in unter 10 Fahrminuten erreicht und bietet eine schnelle Verbindung Richtung Hamburg. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal: Zur Autobahn A7 gelangen Sie in ca. 11 Minuten und der Hamburger Flughafen ist nur 14 Autominuten entfernt.
BILDUNG UND BETREUUNG
Familien profitieren von kurzen Wegen zu den Bildungseinrichtungen. Die Kita Tannenhof liegt nur 6 Gehminuten entfernt. Auch die Grundschulen Gottfried-Keller-Straße sowie Lütjenmoor sind bequem in unter 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Praxen für Zahnärzte und verschiedene Fachärzte befinden sich direkt vor Ort und sind in unter 10 Gehminuten erreichbar. Für eine umfassendere medizinische Betreuung liegt die Asklepios Klinik Nord - Ochsenzoll nur ca. 8 Autominuten entfernt.
KULINARIK UND GASTRONOMIE
Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Beliebte Restaurants wie das Restaurant Aroma, das Ristorante Romantico oder das Jade Running-Sushi erreichen Sie in gemütlichen 7 bis 10 Gehminuten. Für einen entspannten Abend laden das Bistro Europa oder das House of Superfreund in unter 10 Gehminuten zum Verweilen ein.
SPORT UND ERHOLUNG
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Optionen bereit. Der Willy-Brandt-Park ist in 9 Gehminuten erreichbar, der Moorbekpark in rund 10 Autominuten. Sportbegeisterte erreichen die Fitnessstudios Corefit Gym und Crunch Fit in unter 10 Gehminuten. Den Tennisclub Garstedt e.V. sowie das Erlebnisbad ARRIBA erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Der Golf Club Wendlohe e.V. erreichen Sie in 11 Autominuten und die Hamburger Alster liegt in bequemer Reichweite.
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Mehr InformationenDie dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
