Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

Alles Außer Gewöhnlich – Traumhafte Altbauwohnung mit eigenem Garten und Energieklasse A

20146 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368501
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    20146 Hamburg
  • Lage
    1a
  • Wohnfläche ca.
    124,65 m²
  • Hallenhöhe
    3,6 m
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    1897
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    vollsaniert
  • Hausgeld
    480,00 EUR
  • Käufer­provision
    1,75% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.1,75% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    1.450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.11.2019
  • Gültig bis
    25.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1897
  • Endenergie­bedarf
    39,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einer Altbauwohnung in Toplage von Hamburg? Außen soll es historisch sein und innen modern? Zudem möchten Sie einen eigenen Garten in der Innenstadt? Manchmal werden Träume wahr... Diese Wohnung liefert alles und noch vieles mehr.

DIE HIGHLIGHTS:
-Kernsanierung des Hauses und der Wohnung im Jahr 2020
-Energieklasse A
-Die Lage: Grindelviertel in Hamburg-Rotherbaum
-Eigener Garten (Sondernutzungsrecht) inkl. Terrasse mit insgesamt ca. 85 m²
-Altbau trifft moderne - farbiger Stuck trifft Einbauküche (Musterring) mit Miele-Geräten
-3,55 m hohe Decken

ZUM HAUS:
-Mehrfamilienhaus erbaut im Jahre 1897 - Kernsanierung in 2020
-Energieklasse A - durch Sanierung und Fernwärmeheizung
-9 Eigentumswohnungen sowie eine Gewerbeeinheit
-Fahrradkeller und Aufzug

ZUR WOHNUNG:
-Lage im Haus: Hochparterre
-4 Zimmer
-3,55 m hohe Decken mit farbigem Stuck
-Sehr helle Räume durch große Fensterfronten
-Kassettierte Türen und Hamburger Fußleisten
-Traumhafte Pitchpine-Dielen (hell gelaugt und geölt)
-Ca. 52 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, welcher bei Bedarf durch eine Schiebetür zwischen Wohn- und Essbereich geteilt werden kann
-Traumhafte Einbauküche mit Kücheninsel von Musterring, die Elektrogeräte sind ebenfalls hochwertig von Miele und Siemens
-Modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleiche Regendusche, Handtuchheizkörper mit Fußbodenerwärmung und Armaturen der Marke Dornbracht
-Separates Gäste-WC
-Helles Schlafzimmer sowie großzügiges Kinderzimmer, welche über einen Zugang zum Balkon verfügen
-Ca. 8 m² großer Balkon in Nord-Ostausrichtung mit Zugang zum Garten
-Eigener Garten mit ca. 34 m² großer Terrasse, Rasenfläche sowie eigenem Zugang zum Keller
-Zwei Abstellräume, wovon einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt und ebenfalls Platz für einen Trockner bietet
-geräumiger Kellerabstellraum
-Zudem verfügt der Garten über einen Bunker mit ca. 50 m², welcher zusätzlichen Stauraum bietet

Sonstige Informationen

Wichtige Hinweise:
1. Bitte beachten Sie, dass die Verkäufer sowie wir als Makler keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohnflächenangabe übernehmen. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Fläche der Immobilie selbst zu messen.
2. Die angegebene Wohnfläche beinhaltet ca. 4,10 m² (50%) des Balkons sowie 8,57 m² (25%) der Terrasse im Garten, welcher als Sondernutzungsrecht deklariert ist.

Angaben zum Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A
Energiekennwert: 39 kWh
Ausweis erstellt am: 26.11.2019
Ausweis gültig bis: 25.11.2029
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

Lage

Sie wollen Toplage? Bekommen Sie! Denn diese traumhafte Altbauwohnung befindet sich in Hamburg-Rotherbaum, im beliebten Grindelviertel.

SCHÖNER WOHNEN: Sie lieben urbanes Leben, schätzen eine funktionierende Infrastruktur, wollen zentral leben und wünschen sich trotzdem einen ruhigen Rückzugsort? Dann werden Sie jetzt fündig: Unsere traumhafte Etagenwohnung ist genau das, was Sie gesucht haben.

ATTRAKTIVE ARCHITEKTUR: Die von uns angebotene Wohnung liegt in einem der beliebtesten Stadtteile Hamburgs, der auch über die Stadtgrenzen bekannt ist – Rotherbaum. Dieser zentrale Stadtteil hat sich viel Charme bewahrt, was vor allem an den zahlreichen, gut erhaltenen oder hochwertig sanierten Altbauten liegt. So wie auch die von uns angebotene Wohnung.

ERHOLSAMES GRÜN: Mit dem wunderschönen "Planten un Blomen", dem Alsterpark und dem Innocentiapark liegen beliebte Grünflächen fußläufig entfernt. Ob zum Spazierengehen, zum Joggen, für den Hundeauslauf oder den Besuch eines Kinderspielplatzes.

INSPIRIERENDES NASS: Wer maritimes Flair sucht, wird besonders die Nähe zur und Binnen- und Außenalster schätzen. Der nächste Bootsverleih ist nur 1,5 km entfernt. Die Außenalster erreichen Sie fußläufig binnen 15 Minuten.

BESTE VERSORGUNGSLAGE: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in direkter Nachbarschaft und lassen keine Wünsche offen. Unzählige kleine Boutiquen, Bars, Restaurants und Cafés stehen zur Auswahl.

PERFEKTE INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn-Haltestelle "Hallerstraße" (Linie U1) ist nur 500 m von der Haustür entfernt – und bringt Sie in weniger als 10 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Ob Grund- oder weiterführende Schulen oder Kindergärten: In Rotherbaum ist alles nur einen Fußweg entfernt. Gleiches gilt für die Universität Hamburg, die nur 5 Gehminuten von der Haustür entfernt ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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