Glücksschmiede. Familientraum. Unikat.

LAGE LAGE LAGE – Quellental, Jenischpark und Elbe alles in Einem mit eigenem Garten

22609 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf

zur Übersicht Exposéanfrage

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368514
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22609 Hamburg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    59,86 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    21 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    152,00 EUR
  • Käufer­provision
    2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.2,98% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Denkmalgeschützt
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gartennutzung

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht erforderlich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
-Eigener Gartenanteil als Sondernutzungsrecht
-Denkmalschutz-Ensemble mit traumhaften Altbauelementen
-Die Lage: Quellental (Nienstedten), in unmittelbarer Nähe des Jenischparks und der Elbe

ZUM HAUS
-Traumhaftes Denkmalschutz-Ensemble
-25 Einheiten aufgeteilt auf 6 Hausaufgänge
-Kein Sanierungsstau

ZUR WOHNUNG
-Eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
-Sehr gute Raumaufteilung
-Helle Räume durch große Fensterfronten
-Innenliegendes Vollbad
-Gasetagen-Heizung
-Separater Waschmaschinenanschluss in Abstellkammer außerhalb der Wohnung
-Großzügiger Dachbodenabstellraum

Sonstige Informationen

Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann ab Sommer 2026 selbst genutzt werden. Nach Absprache ist auch eine frühere Eigennutzung (vor Sommer 2026) denkbar.
Die Nettokaltmiete beträgt: 6.000,- € p.a.
Das Mietverhältnis besteht seit Januar 2022.

Lage

Diese praktische Altbauwohnung befindet sich in Toplage von Hamburg-Nienstedt, unmittelbar in Nähe des Jenischparks und der Elbe.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Diese liegen lediglich 5 Autominuten entfernt.
Der nahegelegene Jenischpark und die Elbe sind ideal für einen Spaziergang oder eine Joggingeinheit.

Das Besondere: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (30er-Zone), die durch ihre prachtvollen Altbauten, die Ruhe und den gut erhaltenen Baum- und Pflanzenbestand überzeugt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Exposéanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt

www.ein-quartiert.de