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FAMILIEN AUFGEPASST! EFH – SACKGASSE – FELDRANDLAGE

25474 Ellerbek, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    124368485
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    25474 Ellerbek
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stück ca.
    587 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.3,125% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Satteldach
  • ✓ Sauna
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.11.2023
  • Gültig bis
    19.11.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    107,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

DIE HIGHLIGHTS
-Ca. 195,00m² Wohn-, & Nutzfläche
-Ca. 587,00 m² großes eingewachsenes Grundstück mit Süd-Ostausrichtung
-Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und beheizten Wintergarten

ZUM GRUNDSTÜCK
-Ca. 587,00 m² groß
-Garten in Süd-Ostausrichtung
-Ruhig gelegen
-1 Garagenstellplatz, 1 Carportstellplatz & 2 Außenstellplätze

ZUM HAUS
-Ca. 195,00 m² Wohn-, & Nutzfläche
-Großzügige Fensterfronten, dadurch sehr helle Räume
-Fliesen im gesamten Haus
-Einbauküche inkl. diverser Ober- und Unterschränke und Einbaugeräten
-Drei geflieste Badezimmer mit u.a. ebenerdiger Duschen
-Separates Gäste-WC inkl. Dusche
-Gas Zentralheizung von der Firma Buderus
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss & 1. Obergeschoss
-Zweifachverglaste Holzfenster
-Kamin im Wohnbereich
-Großzügiger ca. 65,00 m² großer Keller
-Ausgebauter Spitzboden
-Geräteschuppen auf dem Grundstück
-Photovoltaikanlage
-Swimming Pool
-Sauna
-Drainage inkl. zwei Tauchpumpen

Sanierungsmaßnahmen welche bereits in den letzten Jahren durchgeführt worden sind:
-2021 - Neue Gaszentralheizung
-2021 - Einbauküche
-2021 - Gartenzaun

Sonstige Informationen

Wichtige Informationen:
1. Die Verkäufer sowie wir als Makler übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Wohn-, & Nutzflächenangabe. Auf Wunsch erhält jeder Kaufinteressent die Möglichkeit, die Flächen der Immobilie selbst zu messen.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert: 107,10
Ausweis erstellt am: 20.11.2023
Ausweis gültig bis: 19.11.2033
Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Lage

Ruhig zu Leben aber trotzdem die Vorzüge der Großstadt genießen wäre ein Traum? Dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie.

Das Haus befindet sich in Ellerbek und besticht neben der beliebten Lage durch seine gute Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte etc. sind binnen 2-3 Fahrradminuten erreichbar. Besonders zu erwähnen ist dabei die schnelle Anbindung an die A1 (Linie AKN - Haltestelle Burgwedel) mit welcher Sie bequem zu den Nachbarstadtteilen gelangen (Schnelsen, Halstenbek, Eidelstedt & Norderstedt). Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 25 Autominuten. Der Hamburger Flughafen ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Diverse Schulen, wie zum Beispiel die Grundschule Hermann-Löns-Schule sowie die Gemeinschaftsschule Rönnkamp Schule sind in wenig Fahrradminuten erreichbar. Ein Kinderspielplatz befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Fazit:
Das Einfamilienhaus in Verbindung mit der urbanen Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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